都2024年了，谁还在全款买房？

中国楼市价格战，暂时还没有因为几家房企的暴雷而发生改变。各大房企铆足了劲拿出大幅优惠拼销量的同时，也在金融圈炸街。

现在的楼市，零首付的金融政策，看得购房者眼花缭乱，置业顾问的朋友圈疯狂推荐零首付买房。

甚至有网友吐槽说：现在分期买房的才是“爷”，全款买房感觉低人一等。

去年，我一同事全款买了一套190的大平层。自己手握满当当“钱袋子”来到售楼部，竟然在签合同前的那一刻，被置业顾问按住了手。

我那同事老家是邵阳的，公公婆婆都是体制内的职工，还没退休。

她自己辞去邵阳体制内的工作来长沙入编当了小学老师，她当时看上了靠近地铁的一个楼盘，均价9000多。

她估算了一下，若以全款购房，总价是190万左右，加上契税和维修基金等其他费用，190万可以拿下。

因为考虑小孩上学，她不想再等了，卡上备好现金，匆忙赶去售楼部。但是置业顾问却不着急签单，一直极力劝她考虑首付比例高一点，每个月还月供。

最后，她没有被置业顾问说服，全款买房了。

到底是全款买房好还是分期贷款买房好

有人说，要么全款买房，要么就不买。

贷款买房就是给银行打工。100万的贷款每月要给银行5000元左右的利息，相当于给银行赚钱。

也有人说，买房尽量不要用全款，即使有钱，也要尽可能多贷款，贷款的年限越长越好。

因为银行收你每年5%左右的利息，而根据前面十几年的经验，保守估计房价也可能有每年8%左右的增长，再加上2%左右的租金收益，这样算下来，银行赚了3%，自己也能赚5%，相当于银行这样的小头，自己赚了大头，是共赢的，也不吃亏。

两种说法都有道理。从前面20几年的情况来看，第二种观点并有行动的人显然是赚到了更多的钱。但从今以后的房价的趋势并不明朗，每年的涨幅比例是一个未知数。

那么围绕分期买房，外界谈论最多的是购房者、地产商和银行，全款买房和贷款买房优缺点。

我们先说一下期房

1、全款买房

一般期房全款买房优惠会多一点。

一般会有再优惠几个折扣。而且也很方便，先打给开发商账户上，开发商给你开具全款发票。

你也可以省去很多流程的费用，你静等收房就可以。

等收房以后，你想再次出手也很方，也可以抵押贷款。

缺点：太占资金了。

2、按揭买房

买房先和开发商签订合同，然后走银行按揭，你要提供很多资料，你用很小的一部分钱买了一套房子。

以小博大，一般来说，五证齐全的房子才可以走银行按揭，所以说这样的房子风险小一点。

但是如果是首套房，利率低一点，贷款压力就小一点，但是如果是二套房，利率就大了，压力会增大。

贷款的流程复杂，你需要多跑几趟才可以把购房流程走完。

缺点：因为你是按揭买的房子，如果是收房了以后，你想再次出售的时候，手续也很复杂。想要二次出售，尽量收房以后提前把贷款还完。

 我们再说说二手房

1、购买二手房，手续简单，业主愿意降点价位，签完合同，预定款已打，业主把他的房产证提供好，然后就可以把余额全部打给业主，合同就完成了。

简单又没有风险。

2、按揭买二手房，需要先去申请，然后才能去过户，过完户以后再去申请抵押贷款。

这个流程的时间要长一点，如果房产证在业主手里面，需要7到15个工作日。如果业主是抵押的，那流程时间更长一点。

按揭贷款有一定的风险性，因为流程时间长，说不定买卖双方中间有反悔的可能。