罗定房企涉嫌诈骗，被抓老板愿退款合伙人却力图撇清关系

在广东省罗定市的地方网站上，至今还挂着一条帖子称，该市豪景嘉业房地产开发有限公司（下称“豪景嘉业公司”）的老板陈林涉嫌违法被抓，不仅违法卖房，还一房多卖、骗取了超过50位购房人共计900多万元的购房款。

据了解，这些被骗的业主基本上都是当地周边农村的农民，有的为了给在农村的儿子娶上一个媳妇，有的为了孩子在城里上学落户，他们当中少的被骗10万，多的被骗光了一辈子的积蓄。

01.

不仅违法预售，还一房多卖

据了解，在2017年至2018年期间，豪景嘉业公司声称拥有罗定市中心位置的一块面积约1026平米的地皮(土地使用权证证号为罗府国用2008第000021号、地号2406070449，土地性质为商住用地)，准备建造一栋9层的单体住宅楼，进行商品房开发，并以低于市场约20%的价格进行“预定销售”。

据不完全统计，该公司通过中介公司人员，以及自行“预定销售”成功的房屋多达50多套，收取“预售定金”、“预售房款”约900万元，所签订的合同为《预定购房协议书》。

在这份所谓的《预定购房协议书》中，约定购房人在签订协议时支付首笔“订金”10万元，交楼时再支付10万元，余款则在办理好产权证后再行支付。

而实际上，从签订合同到案发，豪景嘉业公司能够拿得出来的只有该地皮的土地使用权证证书，商品房预售的其他条件，比如：取得《建筑许可证》和《开工许可证》、投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议、取得《房地产预售许可证》等均未满足。

换句话说，豪景嘉业公司就是在违法卖房。

问题很快暴露了出来。按照预定购房协议书上的约定：豪景嘉业公司须在2018年12月30日前为购房者办理好房屋土地证，交付房屋给购房者；于2019年12月30日前办理好房屋产权证。

但是，自2018年1月4日开工算起，一直到当年的8月份，豪景嘉业公司宣传的楼房仍不见影子，7个月的时间过去了，该公司只在案涉地皮上挖了一个深度不到3米的大坑。

眼看2018年底交付无望，购房者们与陈林进行了多次沟通。此时，陈林回复的理由依然很充足，声称正在办理加高的手续，房子由原来的9层加高到15层，所以耽误了时间，并让购房者耐心等一等。

结果，这一等又是大半年。此时，购房者再与陈林咨询、沟通时，陈以各种理由推脱，业主们要求开工，公司又没有任何动静；业主们要求退钱，陈又说公司没有钱。直到此时，业主们才达成了一个共识：那就是被骗了。

从2019年5月份开始，购房者先后向罗定市公安部门报警。

2019年8月，陈林被公安机关逮捕，现关押在罗定市看守所。目前，案件正在进一步的侦查当中。

02.

地皮权属人陈铁庄欲撇清与开发商合伙关系遭质疑

陈林被抓后，进一步的问题是，数十位购房者如何拿回属于自己的购房款？这些购房款又流向了何处？

据了解，现有的资料表明，案涉的土地权属人至今仍然为陈铁庄所有。

陈林案发后，原本被认为与陈林合伙开发案涉土地的陈铁庄，却矢口否认了这一关系，声称自己与陈林、陈天才（陈林之子）是土地转让的合同关系。

也就是说，陈林收的钱与自己无关。

为此，在陈林被抓后，陈铁庄于2019年10月28日向罗定市人民法院起诉了陈林和陈天才父子，请求确认自己与陈天才于2017年8月16日签订的《土地转让协议书》已解除，判决原告收取的144万元定金不予退还。

该案经过一审判决后，陈林不服，又上诉至于云浮市中级人民法院。云浮中院经审理于2020年4月27日作出（2020）粤53民终337号民事裁定，裁定撤销一审判决，指定罗定市人民法院审理。

罗定市人民法院2020年5月27日重新立案受理后，原告陈铁庄申请将第三人陈林变更为被告，并获得法院的准许。

后经罗定市人民法院审理，于2020年11月27日判决解除了陈铁庄与被告陈林以陈天才的名义于2017年8月16日签订的《土地转让协议书》，陈铁庄收取的144万元的定金不予退还给被告陈天才。

此判决书一出来，不仅陈林表示不服，也受到了众多购房者的广泛质疑。

根据陈林在法庭上的表述，以及后来提供的一份写于2020年12月31日的上诉书，都在表明所谓的《土地转让协议书》，早在2017年10月至11月期间，双方均已撕毁，并转成合伙人关系；且陈铁庄并没有提供该《土地转让协议书》的原件，因此陈林表示，仅仅凭借复印件就作为判决的依据，是错误行为。

由于陈林坚持《土地转让协议书》系伪造，故他还在上诉书中提出，请求公安机关对陈铁庄提供给法院的复印件进行司法鉴定，以证真假。

更重要的是，陈林在与陈铁庄多次商谈开发地皮，比如共同找投资人、共同办理土地报建加高等事宜，都保留了多个重要的录音证据。在陈林看来，这些证据足以证明自己与陈铁庄的关系是合伙共同开发案涉地块。

因此，陈林还在上诉书中提到，自己出面收到的购房款中，大约有170万元给到了陈铁庄，这部分应该退还给购房者。

03.

若合伙人关系成立，陈铁庄该当何责？

对此，有购房者咨询了法律界人士，该人士认为，若证实陈铁庄与陈林为合伙人关系，那么，目前的陈铁庄诉陈林的民事案件将转为刑事案件，具体到陈铁庄在该案中应该承担什么责任，要具体分析，但从购房者追讨购房款的角度来说，就有了一定的保障。

该人士分析称，本案中，土地作为案件的重要环节，所收的购房款也是基于开发的地块收取的购房款，且其中的部分费用已经作为用于办理地皮的加高费用支出，且陈铁庄也是知情人和参与者。

一购房者表示，当时在陈林被抓时，我们向公安部门的办案人员提供了相关的录音证据，这些录音中有陈铁庄与陈林商量找人开发、融资、共同办理加高事宜的录音，但是，这些重要的录音因为办案人员的变动，不知何故竟然丢失了。

为了证明陈铁庄与陈林的合伙关系，有购房者再次以刻录光盘和将录音整理成文字的形式，再次向罗定市公安部门的办公人员提交了相关证据。

该购房者表示，相信这些证据能够为办案人员提供帮助，为广大的受骗人讨回一个公道。